ENG

БЛИЦ-ОПРОС. «2011 год будет интересным!»

ГУД NEWS №3 (11)

В 2010 году новогодний опрос мы решили сделать максимально актуальным и деловым. Редакция ГУД News уверена, что нашим читателям, несмотря на близость новогодних и рождественских праздников, будет полезно и интересно услышать прогнозы профессионалов рынка.
Вопрос: Что может стать локомотивом для возобновления роста на рынке недвижимости.

«
— Локомотивом роста объема предложения может быть достаточно большое предложение земельных участков, пригодных для строительства, по текущим ценам. Поскольку в прошлом и текущем году новые проекты практически не запускались, то в 2012-2013 гг. рынок столкнется с острым дефицитом предложения и ростом цен на жилье. Если говорить о коммерческих объектах, то здесь еще более выпукло проявятся тенденции кризисных лет: объекты с хорошей локацией, грамотной концепцией и разумной арендной концепцией всегда найдут свой спрос. Неликвидные же объекты будут терять свою рыночную привлекательность и падать в цене.
»

Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, вице-президент ГУД

«
— Локомотивом для возобновления роста на рынке недвижимости в первую очередь может стать развитие ипотеки, так как это позволит дать толчок к реализации отложенного спроса, но не стоит забывать о качестве строительства и о клиентоориентированности компаний-застройщиков. В совокупности эти три составляющие могут стать локомотивом, который поможет достигнуть докризисного уровня продаж на первичном рынке жилищного строительства.
»

Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСи-Си Недвижимость» (NCC)

«

— То, что принято называть «оживлением экономики»: рост производства, объeма услуг, соответственно и зарплат, восстановление торгового оборота, увеличение числа компаний во всех секторах рынка. Тогда возрастeт спрос на офисные помещения. Возобновится ли рост в остальных секторах? Думаю, не быстро, не за год-два (2011-2012), а не менее чем за 3-4). Будет мешать всe — собственные монополии/олигополии, малая мобильность бизнеса и людей, слабое состояние мировой экономики (невысокий внешний спрос на российское сырьe и прочие продукты, неучастие западных банков в кредитовании — дороговизна кредитных денег; вдруг альтернатива нефти появится?).

Обычно рост спроса «вообще», не на недвижимость, первыми замечают ритейлеры и рынок торговых площадей (это уже происходит, но медленнее, чем хотелось бы), затем рынок жилья, причeм сначала — рынок аренды жилья (аренда также подорожала, в том числе — с лета с. г.).

»

Светлана Шалаева, директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости группы компаний «Аверс»

«

— Мы уже наблюдаем процессы возобновления роста на рынке недвижимости, связанные в первую очередь с позитивной динамикой основных макроэкономических показателей. Восстановление рынка недвижимости происходит, как правило, по следующему сценарию. Первым делом оживает жилой сектор, так как потребность в жилье и бытовом устройстве для людей всегда первична, далее растет рынок офисов, так как возникает необходимость в улучшении текущих и создании новых рабочих пространств. В связи с необходимостью размещения деловых партнеров улучшается ситуация на рынке гостиничной недвижимости, затем движение вверх демонстрируют торговая недвижимость и следом за ней рынок складских помещений.

Говоря о прогнозах на 2011 год, стоит отметить, что сохранится тенденция повышения спроса на качественные помещения, расположенные в исторической части города, тем более что предложение здесь весьма ограничено. Успешные компании будут стремиться переехать из офисов на периферии в комфортные и более статусные помещения исторического центра.

»

Дмитрий Абрамов, генеральный директор компании «БТК девелопмент»

«

— Локомотивом для восстановления роста на рынке будет являться стабилизация общей экономической ситуации в стране. Непосредственно в сфере управления коммерческой недвижимости можно говорить о постепенном возвращении к докризисному периоду. Во время острой финансово-экономической нестабильности собственники и арендаторы стремились максимально уменьшить бюджет на обслуживание зданий, оптимизировать расходы, требовали скидки на оказание услуг. В последнее время ситуация выходит на стабилизационную прямую.

Можно предположить, что в ближайшее время увеличится количество дополнительных работ, которые выходят за рамки услуг, предоставляемых по договору. Однако следует отметить, что основной набор услуг оставался неизменным даже на волне кризиса. Техническое и инфраструктурное обслуживание было, есть и будет востребовано.

»

Виктор Ефремов, генеральный директор компании HSG Zander RUS

«
— Таким локомотивом будет являться стабильная экономическая и политическая ситуация в стране. Если ситуация будет развиваться без резких скачков, курсы валют будут стабильны, рынок продолжитсвое развитие как в плане уменьшения уровня вакансий и роста арендных ставок, так и в плане возобновления девелоперской активности и интереса международных игроков к нашему рынку. 2011 год будет интересным!
»

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International

«
— Если мы говорим про торговые центры, то локомотивом роста в первую очередь является спрос. Не секрет, что многие проекты ТРЦ были остановлены не только из-за финансовых проблем девелоперов, но и вследствие существенного падения интереса к новым объектам со стороны арендаторов. То восстановление рынка аренды, которое мы видим в этом году, уже привело к размораживанию ряда крупных проектов в регионах. Вместе с постепенным восстановлением рынка кредитования рынок торговой недвижимости сможет продемонстрировать уверенный рост в среднесрочной перспективе.
»

Сергей Храмов, главный исполнительный директор холдинга Финстрой

«
— Стабильный рост макроэкономических показателей и появление доступных механизмов финансирования для большинства участников рынка недвижимости.
»

Андрей Розов, руководитель филиала (Санкт-Петербург) компании Jones Lang LaSalle

«
— Рост на рынке недвижимости последует за стабилизацией ситуации на финансовом рынке, когда снова откроются возможности долгосрочного кредитования для участников рынка недвижимости. Это, в свою очередь, будет вызвано постепенным снижением рисков для кредиторов, которое происходит на фоне общей стабилизации экономической ситуации в развитых странах и закрепления позитивных ожиданий. Я оптимист, поэтому надеюсь, что уже в конце 2011 — первой половине 2012 года мы сможем наконец-то переключиться с подсчета ущерба, нанесенного кризисом, на построение долгосрочных планов развития. Хотя в качестве основного урока этого кризиса я предлагаю всем нам вынести для себя необходимость быть гибкими и готовыми к изменениям.
»

Ольга Римская-Корсакова, директор по развитию «conject Россия»

«
— Локомотивом для возобновления роста на рынке недвижимостью может стать только экономиеская ситуация. Поможет развитию и стимулирование малого и среднего бизнеса. Также рынок нуждается в привлечении инвесторов, которые сейчас проводят переговоры по покупке бизнес-центров со ставкой капитализации более 12%.
»

Наталья Черейская, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге

«
— Проследив всю цепочку прохождения арендных потоков, мы неизбежно придем к тому, что без роста доходов у населения (то есть конечных потребителей) говорить о развитии рынка недвижимости нельзя. Никаких других глобальных проблем, мешающих развиваться рынку недвижимости, сегодня нет. Да, сегодня рынок все еще страдает от отсутствия инвестиций. Однако инвесторы и банковские структуры в большинстве случаев заняли выжидающую позицию. Как только будет виден рост спроса на рынке, а ставки аренды выйдут на приемлемый уровень для спекулятивных п роектов, можно будет снова говорить о финансировании
»

Михаил Шутов, коммерческий директор управляющей компании «Фрагра»

«
— Локомотивом могут стать мыльные финансовые пузыри. Если банки снизят ставки, увеличится денежная масса инвестиционных проектов. Следовательно, увеличатся объемы строительства. «Свежая кровь» всегда приносит качественное обновление. Других вариантов я пока не вижу.
»

Евгений Якушин, генеральный директор «УК СИСТЕМА»

ГУД NEWS №3 (11), 2010