ENG

Торговая недвижимость. Доля вакантных торговых площадей в Москве сохраняется на высоком уровне

Shop And Mall

По данным Департамента потребительского рынка и услуг, темп роста оборота розничной торговли в 2011-2013 гг. прогнозируется по 104,1% ежегодно. Однако посткризисное восстановление потребительской уверенности, по данным Росстата, длившееся с 2 кв. 2009 г., прервалось. В 3 кв. 2010 г. индекс упал на 4 процентных пункта до (-11%).

Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 367 кв.м GLA/1 000 человек. Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы по итогам 3 кв. 2010 г. достигло 3 875 тыс. кв.м (GLA).

Доля вакантных площадей пока ещё на высоком уровне (11%) в первую очередь за счет большого объема предложения, введенного в анализируемый период. Однако уже к 2011 – 2012 гг., согласно прогнозам GVA Sawyer, уровень вакантных площадей опустится до 5-7%.

Минимальные арендные ставки с начала кризиса (3 кв. 2008 г.) были зафиксированы в 3-4 кв. 2009 г. При этом, наблюдалось увеличение диспропорции уровня арендных ставок в торговых центрах различного уровня и качества. На текущий период наметилась тенденция к росту арендных ставок, для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они выросли на 7-10% с начала года.

В новых торговых центрах при сдаче в аренду секций крупным одежным операторам актуальным является переход от фиксированной арендной ставки к проценту от оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка.

К примеру, для супермаркетов процент с оборота в среднем по рынку составляет 5-8%, для магазинов одежды – 5-12%. Операторы сегмента развлечений готовы платить больше 10%, при этом фиксированная ставка минимальна.

Операторы фудкорта и общепита чаще всего арендуют площади по фиксированной ставке, но некоторые из них готовы арендовать площади в ТЦ на условиях % с оборота, в среднем 8-10%.

В 3 кв. 2010 г. спрос со стороны ритейлеров на качественные свободные площади, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле продолжает увеличиваться.

Shop And Mall , 10 ноября 2010