ENG

Санкт-Петербург. «Асторию» и Никольский рынок выставят за 3 миллиарда

Арендатор.ру

Власти города рассчитывают выручить за гостиницу «Астория» и Никольский рынок около 3 млрд рублей.

Как сообщила пресс-служба фонда имущества, на 19 ноября намечены торги по продаже двух федеральных памятников - здание «Астории» площадью 16 998 кв. м совместно с участком в 3188 кв. м на Большой Морской улице (стартовая цена 2,5 млрд рублей) и здание Никольского рынка площадью 28 438 кв. м, оно продается с участком в 1,8 га (стартовая цена — 420 млн рублей).

Отметим, что здание гостиницы до 2046 года арендует ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория». По данным КУГИ, ставка аренды для этой компании фиксированная — 3,45 млн рублей в месяц, арендная плата не авансирована.

По словам председателя совета директоров ЗАО «Никольские ряды» (арендатор Никольского рынка) Федора Лычагина, компания планирует принять участие в аукционе.

По данным «Ведомостей», ЗАО авансировало плату до 2051 года. К 2013 году, сообщил сотрудник пресс-службы «Никольских рядов», памятник должен превратиться в МФК, в составе которого будет отель Crowne Plaza, площадь комплекса — 63 тысячи кв. м, инвестиции — $220 млн, из которых $30 млн уже вложено.

Вероятнее всего, что эти объекты приобретут текущие арендаторы, считает Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer. «В случае с «Асторией» ставка капитализации в 1,7% слишком низка, чтобы нашелся сторонний инвестор», - отмечает эксперт, добавляя, что примеры последних торгов по продаже федеральных памятников свидетельствуют о том, что их покупателями становились арендаторы.

«Даже без учета уникальной истории и местоположения объекта, строительство гостиницы аналогичного класса на указанном месте было бы выше (с учетом меблировки)», - рассуждает Фадеев, - «Поэтому начальная стоимость адекватна, но только для арендатора». В то же время арендная ставка для «Никольских рядов» авансирована и сегодня объект не функционирует, указывает Фадеев. «Поэтому и тут вряд ли найдется желающий приобретать объект с такими обременениями с виде арендатора», - полагает эксперт GVA Sawyer.

Арендатор.ру, 12 октября 2010