ENG

Кино с корейским прищуром

Арендатор.ру

Начав с торгово-офисного центра и люксового отеля в Москве, южнокорейский холдинг Lotte Group планирует запустить вскоре в России собственную киносеть Lotte Cinema. Опробовать новый проект планируется на Дальнем Востоке, в случае его успешности к 2015 году новая сеть появится в двух столицах.

В рамках программы по расширению присутствия Lotte Cinema собирается выйти на новые для себя рынки, одним из которых станет Россия. Новые кинозалы должны открыться до 2013 года во Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске. На запуск максимум 6 кинотеатров с 30 цифровыми залами может быть потрачено до $30 млн.

Затем, уже до 2015 года ожидается приход Lotte Cinema в Москву, Санкт-Петербург и другие города европейской части России. Здесь у южнокорейской компании чуть более скромные планы - 3-5 кинотеатров на 12-20 залов. Как рассказывал ранее «Коммерсанту» гендиректор «Синема-парка» Сергей Китин, создание сети из 50 экранов может обойтись в $35-50 млн, которые окупятся за 6-8 лет. Таким образом, один зал стоит $0,7-1 млн.

Дальний Восток корейцам интереснее осваивать и проще из-за более слабой конкуренции. «Они смогут добиться большего успеха там, привнеся свои уникальные технологии», - считает Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty. Сегодня в регионах России после перерыва, вызванного кризисом, началось оживление в реализации ранее разработанных проектов, отмечает Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate. При этом во многих регионах у девелоперов ТРЦ возникают большие проблемы в привлечении операторов кинопроката в качестве арендаторов, поэтому появление на рынке нового профессионального участника, обладающего опытом и, главное, финансовыми возможностями, будет очень кстати, уверена Збруева.

На 1 июля этого года в России насчитывалось 829 кинотеатров, имеющих в общей сложности 2246 залов. За год число кинотеатров увеличилось на 7,5%, а залов — на 14%. До прошлого года число экранов росло ежегодно примерно на 20%.

В то же время рынок Москвы и Петербурге намного более насыщен, поэтому здесь Lotte Cinema ждет высокий уровень конкуренции. Однако при грамотном месторасположении комплекса всегда есть возможность привести более новый формат и выиграть по качеству, замечает Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, партнер. Со своей стороны Алексей Могила считает, что в столицах уже поздно строить новые объекты, а единственный вариант для выхода на рынок – это покупка местного игрока.

На сегодняшний день Lotte Group владеет в Москве торгово-офисным комплексом Lotte Plaza и отелем Lotte Hotel. Однако строительство многофункциональных комплексов сейчас не столь интересно с точки зрения доходности и получения максимальной прибыли, обращает внимание Алексей Могила. Строительство и сдача в аренду на текущий момент более затратный и менее ликвидный бизнес, чем ритейл. «А кинопрокат еще более интересен, для него логистика существенно проще, чем для продуктов питания», - соглашается Эвелина Павловская. Кроме того, отказ от развития проектов крупных многофункциональных комплексов, вероятно, связан с желанием холдинга снизить риски выхода на новый рынок - для иностранных компаний страновые и валютные риски в России по-прежнему остаются на высоком уровне, подчеркивает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Сеть Lotte Cinema создана в 1999 году: по итогам 2008 года насчитывала 420 экранов в Корее. Входит в холдинг Lotte Group (Южная Корея-Япония), который развивает девелопмент, ритейл, химическое производство, производство продуктов питания и т. д. По итогам 2009 года активы всей группы оценивались в $61,3 млрд, общий объем продаж - в $37,4 млрд, чистая прибыль - в $1,75 млрд.

Автор: Алексей Пастушин

Арендатор.ру, 15 октября 2010