ENG

Высотный дебют на Охте

"Недвижимость и Строительство Петербурга" №39 (623)

В конце года сдается в эксплуатацию 86-метровая доминанта делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском пр. Два соседних корпуса запустят к весне. Это единственный офисный проект квартальной застройки, который активно развивался во время кризиса. Объем инвестиций превышает 7 млрд рублей.

С этого комплекса на Малой Охте начинается формирование нового делового квартала: по соседству проектируются офисные конгломераты «Охта-Центра» (Газпром) и «Септем Сити» (финская SRV Group), а напротив, через Неву, «ВТБ-Девелопмент» возводит административно-деловой центр «Невская Ратуша».

Комплекс класса А «Санкт-Петербург Плаза» занимает территорию в 1,6 га. Совокупная площадь трех зданий — 105 000 кв.м, под ними предусмотрены два паркинга общей емкостью 148 мест, дополнительно обустроена открытая стоянка.

Архитектурную концепцию выполнил тандем мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Девелопером выступает ИФК «БСПб» (дочерняя структура банка «Санкт-Петербург»). «Работы на площадке начались летом 2008-го, и с тех пор стройка ведется стахановскими темпами», — заявил генеральный директор компании Николай Локай. Основные строительно-монтажные работы практически завершены, сейчас в башне идет внутренняя отделка, а в двух других корпусах стеклят фасады и монтируют внутренние сети. По словам г-на Локая, инвестиции в проект составят от 7 до 8 млрд рублей: 80% средств привлек банк, остальное — сторонние инвесторы.

Здания оснащаются современными энергоэффективными системами, в частности предусмотрено автоматическое управление инженерно-техническим оборудованием всего комплекса с центрального диспетчерского пункта. Собственная газовая котельная покроет нужды в тепле и горячей воде. Центральный корпус снабжен двумя панорамными лифтами.

«Санкт-Петербург Плаза» состоит из трех зданий: 21-этажной доминанты и двух 9-этажных корпусов. Центральную башню полезной площадью свыше 36 600 кв.м займет банк. Один корпус предназначен для аренды (арендопригодная площадь — более 25 900 кв.м), другой (19 292 «квадрата») выставляется на продажу.

Эксклюзивному брокеру — компании Knight Frank SPb — поручено также маркетинговое сопровождение проекта. Арендная кампания стартовала недавно. В начальной стадии — переговоры по нескольким весьма крупным сделкам. Актуальная средняя ставка — 1630 руб./ кв.м в месяц (включая НДС и КУ). Здание, предназначенное на продажу, можно приобрести как целиком (по $2460 за кв.м без НДС), так и в розницу (по $4600 за «квадрат»). Минимальные блоки — от 350 метров.

«В проекте удачно сочетаются хорошая локация, грамотное объемно-планировочное решение и современная архитектура. Поэтому сложностей со сдачей в аренду мы не предвидим», — говорят в Knight Frank.

Такого же мнения придерживается и директор департамента консалтинга GVA Sawyer SPb Ирина Солонова: «Проект — один из лучших в портфеле архитектурного дуэта Герасимова и Чобана. Ценник на продаваемый корпус вполне гуманный, и вполне вероятно, что его приобретут целиком. Полагаю, и арендуемые площади заполнятся довольно быстро».

Автор: Халмурат Касимов

"Недвижимость и Строительство Петербурга" №39 (623) , 04 октября 2010