ENG

Состояние рынка сегодня и прогноз на завтра

Top Real Estate

В первом полугодии текущего года в столице было сдано в эксплуатацию 513,8 тыс. кв. метров качественных офисных площадей, что в 2,2 раза ниже значения, зарегистрированного в аналогичный период минувшего года, об этом сообщается в обзоре рынка от GVA Sawyer.

Так, по итогам полугодия совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+/В-) составило 10,8 млн. кв. метров. Как полагают аналитики компании, уже к концу настоящего года будет осуществлен ввод не более чем 450 тыс. кв. метров офисных площадей.

Кроме того, уровень вакантных площадей все ещё превышает 20%, даже невзирая на рост объемов поглощения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также, как прогнозируют в компании, к концу года данный показатель не претерпит значительных изменений и останется на уровне 18-20%.

Стоит отметить, что средневзвешенные ставки на аренду офисов класса А в центре города по итогам полугодия составили $600-850 за кв. метр в год, без учета НДС и эксплуатационных расходов, вне делового центра города - $400-670. Аренда офисов класса В+ в ЦАО, в свою очередь, обойдется в $550-670 за кв. метр в год, за пределами Садового кольца – в $350-500; офисов В- - в $230-350 за кв. метр.

Помимо этого, цены продаж по сравнению с докризисными снизились на 40-50% и в среднем по рынку по итогам первого полугодия текущего года для класса А составили $6-10 тыс. за кв. метр, не включая НДС, в ЦАО, $4-6,5 тыс. – вне делового центра Москвы. Для класса В+ - $3-5 тыс.; В- - $2-3,5 тыс.

В заключении, как отмечается в обзоре, аналитики компании полагают, что в настоящем году возможно увеличение арендных ставок на 7-9% в первую очередь в качественных объектах с отличным местоположением и техническими характеристиками. В целом же по рынку небольшого роста арендных ставок аналитики ожидают ближе к концу года.

Top Real Estate , 26 июля 2010