ENG

Спутник к старту готов

Domania.ru

В начале года компания MR Group объявила о начале строительства города-спутника «Новое Ступино». Это не первый проект подобного рода: «Остров Истра», «Большое Домодедово», «А 101», «Рублево-Архангельское» — их реализация либо так и не началась, либо застопорилась… Что же такое спутники – мода или необходимость?

Туманное первенство Альбиона

«Наибольший опыт строительства городов-спутников (ГС) имеет Великобритания, – рассказывает Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт GVA Sawyer, — Именно английские наработки были взяты за основу странами ЕС и США. В дальнейшем американские архитекторы и девелоперы внесли свои коррективы: кроме домов в ГС стали прокладываться дополнительные транспортные коммуникации (трассы, железные дороги), налаживалось автобусное сообщение с мегаполисом. И это закономерно, ведь многие жители спутников продолжали работать в большом городе. Показательный пример – между Milton Keyens и Лондоном курсирует не только автотранспорт, но и электрички (более 100 поездов ежедневно)». На российской территории немало спутников появилось еще в советский период. «Если брать только Москву и область, то их градостроительные планы разрабатывались одновременно, — уточняет Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад». — И чтобы ограничить рост столицы, было принято решение о выводе крупных предприятий за ее пределы. Для этого в 30-70 км от мегаполиса и формировались города на 150-200 тыс. человек. Так появились Троицк, Жуковский, Долгопрудный, Зеленоград, Апрелевка…». Понятно, что жители в большинстве своем трудились на градообразующих заводах и в научных учреждениях. Вокруг других крупных областных центров возводились не спутники, а небольшие поселения на 3-12 тыс. человек, рассказывает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless. Опять же основной причиной их возникновения, как правило, было строительство какого-нибудь градообразующего предприятия. Соответственно планирование спутников вновь опиралось не на потребности людей, а на запросы предприятия-гиганта. Вот почему советские «коммуны» трудно назвать комфортными. К концу существования Советского Союза, уточняет Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти», на его территории насчитывалось 84 агломераций (большой город с окружающими его населенными пунктами).

Мы наш, мы новый мир…

После развала Союза за проектирование уже российских спутников принялись только в конце 90-х. А в последние пять лет перед кризисом эти процессы даже активизировались. Три года назад в 55 км по Новорижскому шоссе началось строительство элитного города «Остров Истра» — вытянутого вдоль реки, с малоэтажными (три-четыре этажа) домами, коттеджами (150-300 кв. м), виллами (600-1000 кв. м), гостиницами, коммерческими и развлекательными объектами. Первую очередь намечалось запустить уже в 2012 году. В 2014-м первые новоселы должны были появиться и в «Большом Домодедове», рассчитанном на 400 тыс. человек. Для удобного проживания предназначались не только комфортабельные дома (частные, мало- и многоэтажные), но и офисные и торговые центры, школы, детские сады (общая площадь более 1,5 млн кв. м), спортивные сооружения (100 тыс. кв. м), медицинские учреждения (150 тыс. кв. м). Такое поселение походит как на европейский пригород, так и на подмосковный спутник. Что касается «Нового Ступина», то участок под город с населением до 60 тыс. человек был выбран в 70 км от Москвы по Каширскому направлению. На территории общей площадью 1195 га планируется обустроить несколько районов, возвести около 2 млн кв. м жилья (25 тыс. домов и квартир). Под недвижимость и приусадебные участки (по 3-4 сотки) отведено 500 га, под прогулочные и рекреационные парки — еще 500, под промышленные и рабочие зоны — 200 га. Такое зонирование позволяет людям жить и работать в одном месте. Пару слов стоит сказать и о проекте «Светлый», который компания «Светлый город» мечтает разместить в 17 км от Москвы на границе Балашихинского и Ногинского районов. Многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи – всего здесь появится более 1,5 млн кв. м для 30 тыс. жителей.

Можно говорить и о другие планируемых спутниках, но, по мнению Е. Скоморовского, все они пока остаются лишь на бумаге. О ближайшем будущем девелоперы предпочитают молчать. Впрочем, не все. К примеру, прошлым летом Сбербанк (один из инвесторов «Рублево-Архангельского») объявил о замораживании проекта «города миллионеров». Инвесторы ссылаются на различные трудности, которые можно было прогнозировать еще два года назад, когда приближался кризис. Так что из длинного списка новых городов на территории нашей страны на орбиту вышел только «Академический», который считается спутником Екатеринбурга.

Стартовые площадки

Когда будут воплощены планы возведения как минимум десятка заявленных спутников, остается лишь догадываться. Любой ГС считается крупным населенным пунктом, который развивается на большой территории либо вблизи мегаполиса, либо неподалеку от областного или краевого центра, обычно составляя с ним единую систему как в производственно-хозяйственном, так и культурно-бытовом отношении. Но в отличие от пригорода (или предместья) спутники не стремятся слиться с центрами, ведь с точки зрения необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры они самостоятельны.

Планированием и проектированием спутников занимаются различные организации – архитектурные бюро, градостроительные и проектные институты, консалтинговые компании. Создание ГС сначала на бумаге, а потом и в камне задумывается вовсе не с бухты-барахты. Должно присутствовать совпадение интересов всех участников процесса – инвесторов, архитекторов, девелоперов, наконец покупателей жилья. К тому же в развитии крупных территорий заинтересовано государство: в новых городах повышается качество жизни населения, создаются рабочие места, инфраструктура. Немаловажный плюс для мегаполиса, вблизи которого появляется ГС, — уменьшение плотности населения. Перебираясь из областного центра в спутник, значительно выгадывают и сами новоселы, получая прекрасную экологию, однородную социальную среду, большой выбор жилья, отличную инфраструктуру. Все это в конце концов и определяет новое качество жизни.

Автор: Сергей Романов

Domania.ru, 19 июля 2010