ENG

Перепрофилирование невыгодно

CRE

В большинстве случаев перепрофилирование объектов коммерческой недвижимости экономически не оправдано.

К такому выводу пришли участники CRE Russian Federal Summit 2010. Например, по словам Веры Сецкой, президента GVA Sawyer, переделать офис в гостиницу можно, но зачастую смысла в этом никакого нет, поскольку на перепрофилирование потребуется привлечение дополнительного финансирования, которое может не окупиться. «Ведь когда «переделка» закончится, спрос на офисы вернется к докризисному уровню. А отели окупаются в среднем 7 лет. И какой смысл тогда офис реконструировать под гостиницу», - считает Вера Сецкая.

С ней согласны участники дискуссии. Хотя каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально, считают эксперты, в зависимости от шага колонн и других конструктивных особенностей. К примеру, бизнес-центр можно переделать под жилье, а склад под торговый центр. Но такие примеры скорее исключение из правил, нежели устоявшийся тренд.

CRE, 01 июля 2010