ENG

CRE Russian Federal Summit 2010 об инвестициях и «зеленом» строительстве

CRE

В ходе дискуссий на CRE Russian Federal Summit 2010 участники обменялись мнениями по поводу инвестиций в российскую недвижимость, цен на нее, по поводу проблем перепрофилирования недвижимости, проблем «зеленого» строительства.

Банки сегодня крайне неохотно вкладывают в коммерческую недвижимость, считает Михаил Уринсон, управляющий директор ALUR Investments & Development.

«У банков денег много (они сами об этом говорят), но они боятся вкладывать в недвижимость, предпочитая инвестиции в производство», — говорит он.

А вот массовой продажи проблемных активов, которую все ждали, по мнению Михаила Уринсона, не будет. Нижняя точка кризиса уже пройдена. Наблюдающийся сегодня застой на рынке коммерческой недвижимости привел к тому, что хорошие качественные объекты сегодня в дефиците и соответственно цены на них продолжают расти, говорит он.

Михаил Уринсон также уверен: перенасыщенность региональных рынков — это миф, культивируемый плохими девелоперами. Рассуждения о перенасыщенности рынка Казани — это попытки девелоперов оправдаться перед обществом и кредиторами за плохие проекты, считает он. У хорошего объекта, расположенного в хорошем месте, по мнению г-на Уринсона, проблем не будет.

Участники CRE Russian Federal Summit 2010 обсудили связь между ценами на нефть и ценами на недвижимость и пришли к выводу, что прямой зависимости нет, однако опосредовано, через объем арендуемых площадей и уровень безработицы, колебания на фондовых рынках могут влиять на состояние рынка недвижимости. «Нельзя говорить о корреляции один к одному, но зависимость цен на нефть и цен на недвижимость есть. Цены на недвижимость запаздывают от цен на нефть на полгода. Речь идет о коммерческой недвижимости. Фондовый рынок сначала вырастает, а потом ждет, что происходит с реальным рынком. Если реальный рынок не растет, то фондовый рынок падает, а если реальный рынок растет, то фондовый рынок продолжает расти с опережением», — описал механизмы Александр Ольховский, управляющий директор ВТБ.

Участники CRE Russian Federal Summit 2010 пришли к выводу, что в большинстве случаев перепрофилирование объектов коммерческой недвижимости экономически не оправдано. По словам Веры Сецкой, президента GVA Sawyer, переделать офис в гостиницу можно, но зачастую смысла в этом никакого нет, поскольку на перепрофилирование потребуется привлечение дополнительного финансирования, которое может не окупиться. «Ведь когда «переделка» закончится, спрос на офисы вернется к докризисному уровню. А отели окупаются в среднем 7 лет. И какой смысл тогда офис реконструировать под гостиницу», - говорит Вера Сецкая.

Участники дискуссии согласны с ней, хотя считают, что каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально, в зависимости от шага колонн и других конструктивных особенностей. К примеру, бизнес-центр можно переделать под жилье, а склад под торговый центр. Но такие примеры скорее исключение из правил, нежели устоявшийся тренд, подчеркивают эксперты.

"Зеленое» строительство также, по мнению экспертов, не имеет экономической привлекательности. Александр Ольховский, управляющий директор ВТБ говорит: «Инвесторы не будут вкладывать деньги в здание только потому, что оно будет построено по «зеленым» стандартам. К тому же согласование энергоэффективного здания потребует дополнительных усилий», - подчеркнул Александр Ольховский.

Даже в долгосрочной перспективе «зеленые» технологии не позволяют генерировать дополнительную прибыль, считают участники CRE Russian Federal Summit 2010. «Мы не знаем, кто будет покупать подобные проекты, поэтому нельзя рассуждать о том, что через три года кто-то придет и захочет покупать какой-то объект, потому что туда включены «зеленые» технологии. Все это очень спорно. Более того, тот, кто захочет купить что-то «зеленое», будет это покупать не в России», — считает Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Company.

CRE, 02 июля 2010