ENG

У 42% компаний изменения затрат на офисы в 2009 году не произошло

CRE

35% компаний заявляют, что им удалось снизить затраты на офисы за счет снижения арендной ставки, 12% говорят, что им удается сдавать часть помещений в субаренду, а вот у 42% в 2009 году не произошло изменения затрат на офисную недвижимость, сообщается в отчете GVA Sawyer и КПМГ по результатам опроса крупных компаний Москвы и Санкт-Петербурга.

Опрос был проведен GVA Sawyer и КПМГ с целью выявить связь между общеэкономическими характеристиками деятельности компаний, их планами на ближайшие 6 -12 месяцев и спросом на качественную офисную недвижимость класса А и B+/B.

Согласно отчету, в секторе строительства и девелопмента ситуация существенно отличается. Лишь в 13% случаев удалось снизить арендную ставку, в 74% случаев не произошло изменений. Связано это, скорее всего, с наличием собственного офиса у компаний данного сектора, считают специалисты GVA Sawyer и КПМГ. В секторе В2В бóльшая часть компаний, нежели в генеральной совокупности, провела оптимизацию затрат на недвижимость (10%) и сумела сдать помещения в субаренду (20%)

При этом как говорится в отчете, бóльшая часть компаний (57%) не предполагает в ближайшее время изменений своих затрат на офисную недвижимость.

Оживление на рынке аренды офисной недвижимости будет происходить в ближайший год прежде всего за счет переезда компаний в более качественные офисы, но без изменения бюджета.

Рост арендной ставки не превысит темпов инфляции. Можно констатировать, что падение ставок прекратилось, и уже нет такого давления арендаторов по дальнейшему снижению ставок аренды, как наблюдалось в 2008-2009 годах, говорится в исследовании.

Опрос проводился в апреле-мае 2010 года, в нем приняли участие 56 компаний. Основным регионом исследования стал Санкт-Петербург. Структура выборки в целом соответствует структуре арендаторов бизнес-центров класса А и В+/В.

CRE, 05 июля 2010