ENG

Открытие Славянки

Недвижимость РБК СПб

Группа компаний «Балтрос» 12 июля откроет предварительное бронирование квартир в первых двух кварталах нового района Славянка.

В компании отмечают, что интерес к строящемуся в Пушкине жилью есть: предварительный лист ожидания насчитывает около 200 человек. Эксперты полагают, что в итоге купить квартиру у «Балтроса» по цене 60—63 тыс. руб. за 1 кв. м захочет только треть из них.

Процесс предварительного бронирования поможет «Балтросу» оценить реальный спрос на квартиры, рассказала РБК daily коммерческий директор ООО «Заневский» (входит в ГК «Балтрос») Светлана Аршинникова. Для бронирования будут открыты первый и седьмой кварталы Славянки суммарной площадью около 320 тыс. кв. м, к застройке которых компания приступила в 2009 году. В этих кварталах в этом году покупателям будет предложено около 200 квартир общей площадью чуть более 10 тыс. кв. м, уточняет г-жа Аршинникова. Она добавляет, что несмотря на отсутствие рекламы проекта «Славянка», в компании уже сформирован «лист ожидания» на квартиры, в котором насчитывается около 200 человек.

Предлагать однокомнатные квартиры с отделкой в Славянке компания планирует по цене 60—63 тыс. руб. за кв. м. «Это невысокая цена для юга города», — считает г-жа Аршинникова. Открыть продажи, по ее словам, компания будет готова к середине осени 2010 года.

Контролируемая экс-председателем совета директоров ФК «Зенит» и основным владельцем банкирского дома «Санкт-Петербург» Давидом Трактовенко и Сергеем Подобедом, ГК «Балтрос» реализует проект «Славянка» в Пушкинском районе Петербурга с 2003 года. Он предусматривает комплексное освоение участка 220 га, на котором будет построено 1,4 млн кв. м жилья в 4—6-этажных домах. На участке уже возведено 40 домов, в 20 идет отделка. Сдать первые кварталы планируется в июле 2011 года. Хорошим стартом для проекта, по словам г-жи Аршинниковой, послужил госконтракт с городом на строительство на участке 140 тыс. кв. м жилья, заключенный в июле 2009 года, а также заказ Министерства обороны на строительство 311 тыс. кв. м (5 тыс. квартир).

Ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Цыганова полагает, что стоимость квартир завышена «Балтросом» на 15—20%. По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, стоимость более 60 тыс. руб. за кв. м характерна для сформированных районов у станций метро. «Цену можно назвать адекватной, если квартиры будут реализовываться не по договорам долевого участия, а по договору купли-продажи, когда застройщик оформляет объект на себя, а потом совершает сделки с покупателями», — говорит г-жа Марковец.

«Район интересен экологичностью, нюансы — транспортная доступность и социальная инфраструктура», — говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. Анастасия Цыганова полагает, что в лучшем случае треть из заявленных в листе ожидания потенциальных покупателей примут реальное решение о покупке квартиры при такой цене. По мнению г-жи Васильевой, если лист ожидания составлялся в течение последнего года, то 80% из него могут в итоге купить жилье. Эксперты единогласно отмечают, что динамика продаж будет зависеть от стоимости предложения и соблюдения сроков строительства.

Автор: Ирина Лапеченкова

Недвижимость РБК СПб, 09 июля 2010