ENG

ЛСР поселит возле Зимнего дворца

Бюллетень недвижимости

Группа ЛСР намерена реконструировать дом №1 на Невском проспекте в Петербурге под жилой комплекс. Ранее компания планировала развивать на этих площадях гостиницу. Эксперты считают это правильным решением: окупаемость жилья выше, чем любой другой коммерческой недвижимости. Минус проекта — оживленный трафик на Невском.

Здание на Невском проспекте, 1, общей площадью 7500 кв. м, в том числе 5500 кв. м — пригодные для аренды, принадлежит группе компаний ЛСР. О проекте реконструкции его под гостиницу, заказчиком которого выступила компания «Возрождение Санкт-Петербурга», входящая в структуру группы ЛСР, речь шла еще весной 2007 года: тогда проект разрабатывала архитектурная мастерская Евгения Герасимова. Потом проект перешел к архитектурной мастерской Сергея Чобана. Предполагалось, что управлять отелем станет международная сеть Hilton. Но в связи с кризисом, как рассказали «БН.ру» в группе ЛСР, проект оказался заморожен.

Сейчас пришло иное время. «На Невском, 1, идет проектирование, думаю, через год-полтора начнем реконструировать здание. После тщательной оценки мы решили, что это должен быть жилой дом», — рассказал Георгий Богачев, управляющий ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Какова будет площадь будущего дома, сколько там будет квартир, господин Богачев сообщить не смог. «Проектирование еще идет, и более-менее ясные параметры будут понятны где-то к концу года. Пока мы не видим никаких законодательных препятствий для перевода дома из нежилого фонда в жилой. Это будет высококлассный проект, в котором квартиры будут покупать для представительских целей», — считает он.

Объем инвестиций в проект в группе не называют, но, по мнению экспертов, реконструкция обойдется в сумму от $4 млн до $11 млн. «Затраты на реконструкцию могут составить от $500 до $1000 за кв. м, в зависимости от наличия и состояния инженерных коммуникаций, существующих обременений и т. д.», — полагает аналитик отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Евгения Буторина.

В целом же участники рынка считают отказ от гостиницы в пользу жилья оправданным. «Это уникальное место, поэтому стоимость квартир будет очень высокой. Доходность объекта с жилой функцией в этом месте будет наибольшей по сравнению с доходностью от гостиницы 5–6 звезд или офисного проекта», — сказал генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Олег Барков.

С ним согласна Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer, Санкт-Петербург. «У жилого проекта, в отличие от гостиничного, который там изначально планировался и долго готовился, есть существенные плюсы — это финансовые показатели. Срок окупаемости жилого проекта на этой территории будет существенно меньше, чем гостиничного. Жилой проект в данном месте будет относиться к классу «элита», цена может составить от $9 тыс. за кв. м в зависимости от этажности и видовых характеристик», — уверена она. По мнению Евгении Буториной, стоимость квадратного метра в квартирах этого дома может быть в диапазоне от 15 тыс. до 25 тыс. евро.

Единственным минусом проекта эксперты называют слишком активный транспортный поток в этом месте. «Расположение дома имеет как преимущества, так и недостатки: вид на Александровский сад, Адмиралтейство и Дворцовую площадь является несомненным конкурентным преимуществом, но недостаточная уединенность места, активный трафик Невского могут послужить проблемой для потенциальных покупателей», — считает Елена Буторина. «Что касается будущих покупателей жилья в этом проекте, так это вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей. С одной стороны, плюс — это вид на Дворцовую площадь и Адмиралтейство, а с другой — минус: почти круглосуточный мощный транспортный поток по Невскому и Адмиралтейскому проспектам», — говорит Анастасия Цыганова.

Справка БН:

Группа ЛСР создана в 1993 году и объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий. По итогам I квартала 2010 года, в соответствии с неконсолидированными показателями по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ), группа получила чистую прибыль в размере 390,7 млн рублей.

Автор: Павел Никифоров

Бюллетень недвижимости, 08 июля 2010