ENG

Неуправляемое старье и другие проблемы коммерческой недвижимости

b2b-rent.ru

В Санкт-Петербурге завершился саммит рынка коммерческой недвижимости. Профессионалы жаловались на неликвидность, устаревшие СниПы и плохое управление.

Порядка 350 представителей федеральных и региональных органов государственной власти, российских и зарубежных инвестиционных структур, собственников земли и объектов недвижимости, лидеров девелоперского бизнеса из России, стран СНГ и Европы обсудили основные проблемы, мешающие динамичному и здоровому развитию рынка коммерческой недвижимости. Так, участники саммита жаловались на высокие риски неликвидности в сегменте офисной недвижимости — по мнению экспертов, спрос на офисные помещения вырастет в лучшем случае через два-три года. Что касается торговых центров, и столичные, и региональные объекты (в том числе и находящиеся только в стадии строительства) участники саммита оценили как некачественные и отметили, что большинство новых ТЦ сильно ухудшат транспортную ситуацию вокруг себя.

Еще одна распространенная проблема рынка коммерческой недвижимости — слабое управление объектами. Так, в Новосибирске за последний год было введено в эксплуатацию много офисных центров, но почти все они плохо управляются, а качество строительства не соответствует европейским стандартам. А в Санкт-Петербурге масса устаревших зданий, которые не могут быть реконструированы, поскольку являются памятниками архитектуры.

Также игрокам рынка коммерческой недвижимости усложняют жизнь российские СниПы, делающие проекты нерентабельными. Так, по словам президента GVA Sawyer Веры Сецкой, в России есть нормы, которые предписывают в ресторанах пирожные, содержащие яйцо, готовить в отдельных помещениях от пирожных, готовящихся без яйца. В итоге нужно еще одно помещение. Также по российским СниПам в гостинице нужно возить в лифте грязное белье отдельно от чистого, это требует лишнего лифта.

b2b-rent.ru , 06 июля 2010