ENG

Рынок офисных особняков восстанавливается рекордными темпами

Арендатор.ру

Сегодня рост ставок аренды офисных особняков эксперты сравнивают по темпам с сегментом премиальных офисов класса А.

В то же время, по оценке экспертов компании Core Group, в кризисные 2008-2009 гг. скорость падения ставок аренды в особняках была сравнима со скоростью падения ставок в классе В.

Как отметил директор отдела офисных помещений компании Core Group Алан Гацунаев, сегодня большой интерес наблюдается со стороны непрофессиональных инвесторов, которые предпочитают вкладывать свои личные деньги в офисную недвижимость. При этом потенциальные инвесторы рассматривают для себя доходность объектов офисной недвижимости в пределах 9-12%, что почти в два раза выше предлагаемой банковской ставки по депозитам, которая в зависимости от банка и программы составляет порядка 4-6%.

По данным Core Group, общий объем офисных площадей приходящихся на особняки в Москве, составляет порядка 600-900 тыс. кв. м. Стоимость аренды на сегодняшний день колеблется от $400 до $1500 за кв. м, стоимость продажи имеет еще больший разброс - от $3000 и в иных случаях достигая $15 000 за кв.м. и более, что объясняется спецификой данного сегмента офисного рынка.

«Разница между предложением и реальной стоимостью, по которой объект куплен или сдан, иногда составляет более чем 30 %», - заключает Алан Гацунаев.

По словам Эвелины Павловской, партнера и вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer, в основном предложение офисов-особняков сконцентрировано в историческом центре Москвы, это, как правило, представительские офисы. «Арендаторы или собственники таких зданий - банки, крупные компании и корпорации (сырьевые, финансовые:). По мере восстановления компаний, осуществляющих свою деятельность в указанных сферах, можно говорить о восстановлении сегмента», - считает эксперт, добавляя, что особняки часто уникальны, поэтому цены на такие здания выше рыночных.

Учитывая, что в Core Group привели диапазон анонсированных (заявленных собственником), а не реальных ставок (по которым заключаются сделки) оценку можно считать с указанными правками (на основании которых проводилась выборка) верной. «Единственное, отметим, что сравнивать рынок особняков с рынком бизнес-центром класса В не корректно», - подчеркнула Эвелина Павловская. В среднем по рынку ставки от $400 до $1 400 (triple net). Цены продажи - $5 500 - $10-12 000, говорят в GVA Sawyer.

В свою очередь Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, оценил средние ставки аренды на подобную недвижимость в $800–1 000 за кв. м в год максимум за хорошие особняки А класса и $600-700 за кв. метр в год – за среднестатистические. «Что касается цен продаж, то цена экспонирования объекта может быть и $50 000 за кв. метр, но продаваться он будет в среднем не выше $10 000 за кв. м», - считает эксперт.

Арендатор.ру, 28 июня 2010